Ruwaardlaan 46

Omschrijving

Verrassend leuk 3/4-kamer appartement op de 1e verdieping met een eigen entree op de begane grond!
Bij de entree heb je ook nog eens een patiotuin waar je heerlijk beschut kunt zitten.
Middels 1 trap kom je dan in het appartement waar je naast de woonkamer, keuken en badkamer nog 2 slaapkamers hebt. Eventueel kan je een 3e slaapkamer maken in de ruimte die nu in gebruik is als eetkamer. Ideaal toch?

Het appartement is relatief rustig gelegen, aan een weg met eenrichtingsverkeer, aan een prachtige brede singel met veel groen.
Het Dillenburgplein met alle denkbare winkels ligt letterlijk om de hoek.

Voor de liefhebber is de ondergelegen GARAGE te koop tegen een meerprijs van € 39.500,-- k.k.

Begane grond:
Entree, met trap naar de verdieping, meterkast en toegang tot de berging waar de cv-ketel hangt en de wasmachine en droger staan opgesteld.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast.
Gezellige woonkamer met prachtig uitzicht over het water met veel groen.
Toegang tot de achtergelegen grootste slaapkamer.
Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterkant van het appartement.
De kamer die nu in gebruik is als eetkamer kan ook als slaapkamer dienen. Zeker omdat deze ook een deur heeft naar de overloop.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche erboven, een wastafel en toilet.
De keuken staat in open verbinding met de overloop. De keukeninrichting is wit met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, koelkast/vriezer en eventueel de vriezer.
Vanuit de keuken (en de grote slaapkamer) stap je zo het balkon aan de achterzijde op. Hier zit je lekker beschut en deels overdekt.
Garage:
De ondergelegen grote garage is 5,74 x 4,03m. Ideaal is ook de eigen parkeerplaats op de oprit.
Bijzonderheden:
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 144,-- per maand;
- Energielabel G;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde;
- Elektrische zonwering aan de voorzijde;
- Cv-ketel Remeha 2021;
- Meerprijs garage € 39.500,-- k.k.
- Bouwjaar 1960, in de koopakte zal er daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. augustus 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.989,13 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. augustus 2024 Bijdrage VVE p/m € 144,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-10-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (574 bij 403) Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7661 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7661 Index 24 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties