Atrium Makelaardij o.g. Ridderkerk B.V.
Verlengde Kerkweg 20
2985 AZ Ridderkerk
Tel: 0180-464047
info@atriummakelaardij.nl
Van Valckensteinstraat 30, 3342 VP Hendrik-Ido-Ambacht
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Graag brengen we deze méér dan leuke en sfeervolle tussenwoning onder je aandacht. Je ervaart een warm welkom als je de woonkamer binnenloopt waarbij direct de strakke afwerking en de fijne woonoppervlakte je aangenaam zullen verrassen. Er is meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek én eetkamertafel te plaatsen.
Houd je van kokkerellen en gezellig kletsen met je huisgenoten of visite? Dan heeft deze woning voor jou dé ideale indeling omdat de keuken in open verbinding staat met het eetkamergedeelte.
De afgelopen 3 jaar zijn de begane grond en de 1e verdieping compleet gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen. De zolderverdieping kan je nog naar je eigen wensen aanpassen.
De ligging is rustig te noemen, op loopafstand van het Sandelingenpark en diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, bibliotheek en winkels.
Indeling:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, handige berg-/trapkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping.
Mooie doorzonkamer met erker aan de voorzijde, laminaatvloer, gipsplaten plafond en nieuwe radiatoren.
Open keuken (2020) met luxe uitgevoerde L-vormige Hollandse keukeninstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en keramieken werkblad.
Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop met extra bergkast en 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met vaste kasten en geeft toegang tot het balkon.
De bestaande kozijnen zijn in deze kamer recentelijk vervangen en voorzien van HR ++ beglazing.
De vloeren van alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
Van de badkamerinrichting word je ook vrolijk; een inloopdouche, wastafel, designradiator staan tot je beschikking waarbij de marmerlook tegels het geheel een chique uitstraling geven.
De 2e verdieping, met een gietijzeren dakraam, heeft een voorzolder waar zich de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden.
De zolderkamer is uitgerust met een kunststof dakkapel dat voor extra ruimte en licht zorgt. Aan jou de keuze om de zolderkamer te vergroten óf om er bijvoorbeeld 2 kamers van te maken.
Verzorgde, sfeervolle achtertuin op het Noordwesten waar je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. Onder de gerealiseerde overkapping is het optimaal genieten van de lange zomeravonden.
In de stenen berging is er meer dan genoeg ruimte om je fietsen te stallen en/of tuingereedschap op te bergen.
Deze meer dan leuke tussenwoning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met geheel isolerende beglazing waarbij de vloer en het dak ook geïsoleerd zijn (energielabel C)
Bouwjaar ca. 1960 (in de koopakte zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen).
Oplevering in overleg (ca. zomer 2024).
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal opgenomen worden in de koopakte.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.465,35
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
uiterlijk eind september 2023
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
347 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR Compact (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
58 m² (10.0 m bij 5.75 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hendrik Ido Ambacht
Sectie
D
Perceelnummer
1267
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom