Klooslaan 37

Omschrijving

Hier zeggen we u tegen!
Niet elke dag krijgen we een 2/1-kapwoning in de verkoop waarbij werkelijk alles klopt!
De mooie indeling, de riante uitbouw aan de achterzijde, de fraaie ligging, de luxe en het wooncomfort zijn uniek te noemen.
Bij de verbouwing is gebruik gemaakt van duurzame materialen waarbij kosten nog moeite zijn gespaard voor een geweldig resultaat. Oordeel zelf……..
Bovendien is deze moderne 2/1-kapwoning bijzonder rustig en kindvriendelijk gelegen op loopafstand van het centrum, het Oosterpark en is uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen!
De achtertuin biedt je veel privacy, is zonnig gesitueerd en voorzien van een vrijstaande stenen garage.
Er is zelfs parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
Bouwjaar ca. 1968. 297m2 eigen grond.

Indeling:
Entree, royale hal met plavuizenvloer, gedeeltelijk betegeld (zwevend) toilet met handwasbakje, praktische trapkast en volledig vernieuwde meterkast.
Door de achteruitbouw van 4 meter over de gehele breedte van de woonkamer is een living/eetkeuken ontstaan van ca. 60m2 die volop ruimte en mogelijkheden biedt voor een imposante eetkamertafel. De vloer is afgewerkt met een robuuste Frans eiken parketvloer, het plafond is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots met lichtplan, Via de openslaande deuren wordt de achtertuin optisch bij de woonkeuken getrokken. De sfeervolle houtkachel vormt de overgang tussen het zitgedeelte en de woonkeuken.
De open keuken met de aangrenzende eetbar vormt het centrale middelpunt en is uitgerust met een luxe hoogglans installatie voorzien van 4-pits inductiekookplaat met een separate 5e pit voor een wok brander, vaatwasser (2019), hete lucht oven met combi-functie, brede afzuigkap, koelkast, vriezer en inbouwkoffiezetapparaat.
Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Het taupekleurige composiet aanrechtblad zorgt voor een warme kleurstelling en is bijzonder duurzaam
Een grote voorraadkast met glazen panelen completeert het geheel.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop 3 slaapkamers, afmeting ca.3,95 x 3,70m., 3,70 x 3,55m. en 2,50 x 2,18m. momenteel in gebruik als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van verlaagde plafonds met inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde heeft laminaat als vloerafwerking, de andere slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt.

In 2019 is de badkamer volledig vernieuwd (Villeroy en Boch sanitair) en uitgerust met een inloopdouche waar een douchekolom met massagestralen en regendouche geplaatst is. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 kranen en heeft een spiegel met verwarming en dimbare verlichting. Het 2e toilet en de vloerverwarming maken de badkamer helemaal af!
Vaste trap naar de 2e verdieping waarop voorzolder met kunststof dakraam en afgescheiden gedeelte voor de wasmachine-/drogeropstelling, de cv-ketel met gekoppelde boiler en extra uitstortgootsteen.
Mooie zolderkamer, afm. ca. 5,18 x 3,73m. met dakkapel, extra zijraam en bergruimte.
De woning is merendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas (2008). Op de begane grond en de 2e verdieping zijn nog enkele houten kozijnen die tevens voorzien zijn van isolerende beglazing. Dakisolatie.
In de achtertuin bevindt zich de stenen garage die een afmeting heeft van ca. 5,77 x 3,00m. en is voorzien van elektra en een betonvloer.
Het platte dak van de aanbouw op de begane grond is recentelijk in zijn totaliteit geheel vernieuwd.

Oplevering in overleg.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten
zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 297 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 489 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (9.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 3107 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties