IJsselstraat 32

Omschrijving

Wát een geweldig vrij en leuk uitzicht krijg je op een presenteerblaadje bij deze meer dan volwaardige eengezinswoning met zonnige achtertuin op het Westen.

Niet alleen de kindvriendelijke en rustige ligging (met speelplaatsje direct tegenover de woning), maar ook de aanwezigheid van 6 zonnepanelen, de royale woonoppervlakte van ca. 119 m2, de recent aangelegde voor- en achtertuin met overkapping en de plaatsing van gedeeltelijk kunststof kozijnen (achterzijde) maken deze woning bijzonder aantrekkelijk!

Vergeet vooral ook niet te kijken naar de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden en de aanwezigheid van een bushalte, basisscholen, wijkwinkelcentrum en andere openbare voorzieningen. En dat alles op loopafstand van de woning!

De woning is gebouwd rond 1970 en heeft een perceelgrootte van 146 m2 eigen grond.
Energielabel C.

Indeling:
Entree met buitenkraan, hal met vernieuwde meterkast, bergkast en geheel betegeld toilet met handwasbakje.
Mooie doorzonkamer, afmeting ca. 7.70 x 3.55m. met laminaatvoer en elektrisch bedienbare zonwering.
Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken die uitgerust is met een lichtkleurige hoekkeukeninstallatie, afm. ca. 3.27m x 2.17m. voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasmachine en combi-oven. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en is recentelijk aangelegd met een sfeervolle overkapping. Ook bij de achtergevel is een buitenkraan aanwezig; ideaal voor het besproeien van de tuin of het vullen van een kinderbadje!

Trap (met schuifdeur) in de woonkamer naar 1e verdieping waarop overloop en 3 slaapkamers met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 3.45m x 3.55m.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.20m x 2.20m.
De 3e slaapkamer (afm. ca. 4.15m x 3.55m) is net zoals slaapkamer 2 voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
De geheel betegelde badkamer is functioneel en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Vaste trap naar 2e verdieping:
Ruim bemeten voorzolder met een thuiswerkplek en/of inloopkamer, cv-opstelling (bouwjaar ca. 2017), omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte.
Royale zolderkamer, afm. ca. 4.73m x 3.55m, voorzien van dakkapel en meer dan genoeg bergruimte.

In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met een tegelbedvloer. Het achterpad is bereikbaar via een poort in de achtertuin.

Oplevering in overleg.

VRAAGPRIJS: € 350.000,-- k.k.

Nadere inlichtingen en bezichtiging via:

ATRIUM Makelaardij o.g. Ridderkerk b.v. (NVM Lid)
Verlengde Kerkweg 20, 2985 AZ Ridderkerk
Tel. 0180-464047
E-mail adres: info@atriummakelaardij.nl
website: www.atrium-makelaardij.nl

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten
zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde “ouderdomsclausule” opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-11-2025 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecoteck plus (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (12.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3210 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties