Dolfijnpark 39

Omschrijving

INDRUKWEKKEND!

De riante woonoppervlakte op de begane grond van deze half vrijstaande villa is uniek te noemen: ruim 189m2 heb je tot je beschikking door de diverse uitbreidingen die er o.a. in 2003 gerealiseerd zijn!
Niet alleen indrukwekkend, maar ook bijzonder duurzaam is de aanwezigheid van een warmtepomp en 24 zonnepanelen die in 2016 aangebracht zijn en die deze fraaie woning “futureproof” maken (Energielabel A!).
Rustig gelegen, op 360 m2 eigen grond, in het kleinschalige villawijkje “Dolfijnpark” met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, evenals de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt de gelegenheid om op eigen terrein te parkeren.
Bouwjaar 1992.

Indeling:
Entree, royale hal met meterkast (inclusief oplaadpunt voor elektrische auto), designradiator , betegeld (zwevend) toilet met handwasbakje. Vanuit de hal is de inpandige bergruimte (voormalige garage) met
openslaande deuren en rolluik bereikbaar waar de wasmachine-aansluiting en de opstelpaats voor de droger zich bevinden, evenals de omvormers voor de zonnepanelen en een afzuigingsunit. De berging is keurig afgewerkt met een grijze tegelvloer.

Fantastische living, afm. ca. 10,00 x 6,43m. met gedeeltelijk een marmervloer voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk een massieve houten Jatoba vloer. Door de tweetal schuifpuien en dubbele lichtstraten is de lichtval in de woonkamer optimaal en is er vrij zicht op de brede achtertuin. De spekstenen openhaard en de diverse designradiatoren geven de woonkamer de benodigde sfeer en warmte.

Een werkkamer/computerkamer van ca. 3,25 x 2,34m. is op verrassende wijze geïntegreerd in de woonkamer en is aan het zicht onttrokken middels een luxe schuifwand.

De royale keuken van ca. 4,78 x 2,50m. is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgerust met een L-vormige keukeninstallatie met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waar onder bijvoorbeeld: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combi-oven en quooker.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop, 3 slaapkamers, afm. resp. 5,99 x 2,95m. met vaste kastenwand, laminaatvloer en airco, 3,91 x 3,62m. met laminaatvloer en 3,62 x 2,00m. met deur naar het platte dak van de woonkamer. Diverse rolluiken completeren het geheel.

Geheel betegelde, luxe badkamer, afm. ca. 2,89 x 2,19m. met ligbad, douchecabine,2e toilet en dubbele wastafel.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop bergruimte met c.v. ketel en warmtepomp en toegang tot inloopkast.

De achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten en is zodanig ingericht dat je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuinspullen en aanverwante zaken kunnen in de houten schuur opgeborgen worden. Tevens is er een sproei installatie in de achtertuin.

Bij de bouw zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst, bij de vergroting van de woonkamer in 2003 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR + isolatieglas.
Tevens zijn het dak-, de vloeren en de muren geïsoleerd naar de normen van 1992.

Oplevering: in overleg.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.962,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (11.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8338 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties