Oranjestraat 85

Omschrijving

In één woord: FANTASTISCH!!

Staan de woorden: vrijstaand, vooroorlogs, uniek, perfect afgewerkt, sfeervol, met oog voor detail en duurzaam op jouw woonwensenlijstje?
Dan is “huize Regina” jouw droomhuis!
Van de kelder tot aan de nok, van het interieur tot aan de tuinaanleg, aan werkelijk alles is gedacht bij de inrichting van dit fraaie herenhuis.

De huidige eigenaren wonen sinds 2007 in de Oranjestraat en hebben de woning naar een hoger plan getild waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. Je kunt hierbij denken aan het vervangen en isoleren van het dak van de oorspronkelijke woning, het onder architectuur aanleggen van de tuin, het aanbrengen van 9 zonnepanelen (duurzaam!), het vernieuwen van de badkamer, het vervangen van de cv-ketel en het bewoonbaar maken van de 2e verdieping.
In 2000 heeft er aan de achterzijde een ingrijpende verbouwing/aanbouw plaatsgevonden waardoor er een soort “schaduwhuis” ontstaan is waardoor de woonoppervlakte aanmerkelijk vergroot is.
Door het (op eenvoudige wijze) plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping kan je het woonoppervlakte met nog eens 16m2 vergroten!

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt de gelegenheid om op eigen terrein te parkeren!
De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1931 en is gelegen op 250 m2 eigen grond.

Indeling:
Entree, hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast.
Het betegelde toilet ligt iets verhoogd ten opzichte van de hal en is voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen en een extra wandcontactdoos om eventueel de auto te stofzuigen of de hogedrukreiniger te gebruiken.

Sfeervolle woonkamer, afm. ca. 7,22 x 3,92/3,24m. met massieve parketvloer, gasgestookte open haard (2015) en een tweetal erkerkozijnen die de lichtinval optimaliseren. Aan beide zijden van de open haard is op verrassende wijze opbergruimte gecreëerd.

De royale woonkeuken van ca. 7,03 x 3,10/2,56m. ligt in het verlengde van de hal/woonkamer en is uitgerust met een SMEG keukeninstallatie afgewerkt met een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder bijvoorbeeld: 6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vloerverwarming (onder een authentieke plavuizenvloer). Een praktische en handige kelderkast maakt het keukenplaatje compleet.

De fraai aangelegde en verzorgde tuin is op diverse manieren bereikbaar, bijvoorbeeld via de openslaande deuren van de woonkeuken.

De omvormer van de zonnepanelen, de pomp van de vloerverwarming en de wasmachineaansluiting zijn keurig weggewerkt in de bijkeuken die net zoals de woonkeuken ook toegang geeft tot de zonnige tuin. De inpandige berging die tevens ook als werkkamer gebruikt kan worden heeft een afmeting van ca. 5,89 x 1,87m. en is voorzien van vloerverwarming.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop met dakkapel en 3 ruime slaapkamers.
De ouderslaapkamer is de eyecatcher van de 1e verdieping en is bijzonder in zowel afmeting (5,89 x 4,03m.) als uitstraling en uitgerust met een grote dakkapel en een grenen dekvloer.
Slaapkamer 2 en 3 hebben een afmeting van respectievelijk 3,30 x 3,45/3,00m. en 3,34 x 2,38m. en zijn beide voorzien van Sisal vloerbedekking en bergruimte.

Geheel betegelde, luxe badkamer (2017), afm. ca. 3,00 x 1,95m. met inloopdouche, 2e (zwevend toilet), wastafelmeubel, ligbad, designradiator en vloerverwarming.

Vlizotrap naar geïsoleerde 2e verdieping waarop volwaardige slaapkamer (afm. ca. 3,69 x 2,45m.) en ruime voorzolder met cv-ketel (2019). De oorspronkelijke vaste trap is door de huidige eigenaren bewaard en kun je op eenvoudige wijze terugplaatsen als de 2e verdieping dagelijks bezocht wordt.

De achtertuin/zijtuin is zonnig gesitueerd op het Zuiden/Zuidwesten en is zodanig ingericht dat je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuinspullen en aanverwante zaken kunnen in de houten schuur opgeborgen worden.

Oplevering: in overleg (medio nazomer 2022, uiterlijk 1 september 2022).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.740,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 460 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 4435 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties