de Wetstraat 28

Omschrijving

Op slag verliefd! Dat wordt je wel als je langs deze karakteristieke woning loopt.
- Van harte welkom aan de Wetstraat 28 te Ridderkerk! -

Statig en parmant treft u deze woning in een sfeervolle straat. Door de rustige situering en sfeervolle afwerking ervaart u hier echt het gevoel van thuiskomen. In de diepe achtertuin kun je genieten van een bakje koffie of thee in de zon. Slaapkamer 1, 2 en 3 zijn beide voorzien/gelegen in een dakkapel. Voor het opbergen van je hobby- spullen heb je de ideale bergvliering die te bereiken is middels een vlizotrap.

De woning is gelegen aan de rand van Bolnes, op steenworpafstand van Rotterdam. Het betreft een heerlijke groene woonwijk met alle wenselijke voorzieningen in de directe omgeving zoals verschillende basisscholen, een kinderdagverblijf, een sportvereniging en diverse winkels. Tevens bevinden er zich diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16.

Spreekt de bovenstaande tekst u aan?
Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot de woonkamer, de betegelde toiletruimte, de opstelling van de CV-ketel/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- De ruime woonkamer (met eetkamer) ontvangt heerlijk veel licht en geeft je toegang tot de keuken;
- De keuken in rechte opstelling (ca. 2.80 m x 1.96 m) is voorzien van een nieuwe keukenblad en fronten. Tevens is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap;
- De ideale bijkeuken (ca. 2.38 m x 1.99 m) is voorzien van een wasmachine en droger- aansluiting, koel/vriescombinatie en de magnetron/oven.

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken en vlizotrap naar de vliering. De overloop is voorzien van een laminaten vloer en vaste kast;
- De betegelde badkamer (ca. 1.94 m x 1.76 m) is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (ca. 2.07 m x 1.87 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.43 m x 2.87 m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 1.90 | 2.87 m) x 2.81 m x 3.16 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Berging | schuur:
- De berging (ca. 4.00 m x 2.90 m) heeft een nokhoogte van 2.93 m en is achter in de tuin gelegen. De schuur is voorzien van elektra.

Buiten | tuin:
- De strakke, betegelde voortuin (ca. 3.58 m x 5.40 m);
- De diepe, betegelde achtertuin (ca. 9.32 m x 5.40 m) is gelegen op het Zuid - Westen en voorzien van een achterom.

Leuk om te weten:
- De woning is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een gashaard;
- Slaapkamer 1, 2 en 3 zijn allen voorzien van een dakkapel;
- De tuin is voorzien van een buitenkraan;
- De woning is voorzien van zonwering;
- De dakbedekking van de woning is recentelijk vernieuwd;
- Vele vertrekken van de woning zijn voorzien van een laminaten vloer.

Belangrijk om te weten:
- Er is recht van overpad van toepassing.

Bijzonderheden | algemene informatie:
- Bouwjaar: ca. 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 81 m2;
- Inhoud: ca.
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van hard- houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en toilet);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant | 2008);
- Een ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte aangezien het een woning uit ca. 1900 betreft.

Oplevering: ca. augustus 2022

Nadere inlichtingen en bezichtiging via:

ATRIUM Makelaardij o.g. Ridderkerk b.v. (NVM Lid)
Verlengde Kerkweg 20, 2985 AZ Ridderkerk
Tel. 0180-464047
E-mail adres: info@atriummakelaardij.nl
website: www.atrium-makelaardij.nl

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.395,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 260 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 02-05-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.32 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting n.v.t. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3783 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties