Paul Krugerstraat 106

Omschrijving

Je wordt aangenaam verrast door de privacy van deze leuke hoekwoningen met zonnige tuin op het westen. Dit charmante jaren 30 huis is gebouwd in de karakteristieke bouwstijl van die tijd. Met wat aanpassingen kunt u van dit leuke huis u droomhuis maken. Als dit u aanspreekt dan ontmoeten we je graag bij deze vooroorlogse woning. De totale grondoppervlakte bedraagt 188 m2 eigen grond.
Het natuur- en recreatiegebied Donckse Velden ligt op loopafstand, net zoals het wijkwinkelcentrum De Nieuwe Werf, bushalte, tramverbinding naar Rotterdam en basisscholen.

Indeling begane grond:
Entree, hal met groepenkast, gedeeltelijk betegeld (zwevend) toilet met glas-in-loodraam.

Gezellige woonkamer, afm. ca. 6,45 x 3,01m. met massieve vloerdelen en nostalgisch erkerkozijn aan de voorzijde van de woning.
Open keuken met compacte keukeninstallatie voorzien van 4-pits gaskookplaat. Praktische kelderkast waar meer dan genoeg ruimte is om je voorraad koel op te slaan.
De bijkeuken heeft een afmeting van ca. 2,96 x 1,82m. is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met de wasmachine, vaatwasser en drogeraansluiting, en de aangrenzende berging huisvest de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Vaste trap naar 1e verdieping:
Overloop met bergkast, 3 slaapkamers afm. resp. 3,12 x 3,00m., 2,66 x 3,00m. en 2,47 x 1,90m. met vaste kasten, laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR + beglazing.
De badkamer is keurig verzorgd en heeft een douchecabine, wastafel en radiator.

Vlizotrap naar geheel bevloerde bergzolder met veel bergruimte voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De woning is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met nagenoeg geheel dubbel glas. Muurisolatie.
Energielabel F.

In de zonnige achtertuin is een grote vijver uitgegraven waar de koikarpers zwemmen, dus vijverliefhebbers opgelet!
De achtertuin wordt begrensd door een grote schuur grotendeels opgetrokken uit geïsoleerde panelen Een betonnen berging (matige/slechte staat van onderhoud) completeert het geheel.

Oplevering in overleg, ca. begin september 2022.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal in de koopakte opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.873,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 260 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-05-2032 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 103 m² (15.0 m bij 6.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting n.v.t. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4137 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties