Rosmolen 184

Omschrijving

Opvallend leuk en “anders dan anders” is de indeling van deze bijzonder royale en modern uitgevoerde 6-kamer (!) tussenwoning met 6 ZONNEPANELEN.
Houd jij niet van standaard en zoek je altijd naar de beste woonopties, dan moet je deze eengezinswoning écht van binnen gezien hebben!
Op doordachte en creatieve wijze is de entree “buiten” de voorgevel geplaatst door middel van een kleine uitbouw én is de keuken aan de voorzijde gepositioneerd. De indeling van de begane grond is dus zodanig gewijzigd, dat je niet alleen veel meer daglicht hebt, maar ook dat het zitgedeelte zich nu in het breedste gedeelte van de woonkamer bevindt.

Indeling begane grond:
Entree, bijzonder royale hal met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, zeer uitgebreide meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje (zelfs in de kleinste ruimte is vloerverwarming aangebracht).
Tuingerichte woonkamer, afm. ca. 6,10 x 5,20m. met “zo goed als nieuwe” pvc vloer (2020), vloerverwarming als hoofdverwarming en deur naar de zonnige achtertuin.
Open keuken, afm. ca. 3,20 x 2,50m. met U-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer, oven, vaatwasser (2019), designradiator en een duurzame granieten werkblad. Het schuurwerkplafond over de gehele benedenverdieping en keuken is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots (met uitzondering van de hal).
Onder de trap in de woonkamer is een handige bergkast gerealiseerd voor spullen die je liever niet in het zicht wilt hebben.

1e verdieping:
Overloop met pvc vloerafwerking en verhuisdeur, 3 slaapkamers, afm. resp. 4,10 x 3,00m., 3,60 x 3,00m. en 2,75 x 2,11m. De slaapkamers aan de achtertuinzijde zijn dit jaar nog voorzien van nieuwe Velux dakramen.
In 2018 is de luxe uitgevoerde badkamer vernieuwd waarbij een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en verlaagd plafond het plaatje compleet maken.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop ruime voorzolder met Velux dakraam, opstelplaats voor de wasmachine/droger, cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
De 2 zolderkamers zijn net zoals de andere slaapkamer keurig en strak afgewerkt en hebben de navolgende afmetingen.
Zolderkamer voorzijde afm. ca. 4,20/3,20 x 2,50m. met bergakst; zolderkamer achterzijde 3,20 x 2,90m. met kastenwand en Velux dakraam.

De achtertuin is zonnig gesitueerd op het Oosten en is extra uitgerust met een houten tuinhuis waar meer dan genoeg ruimte is om de tuinspullen op te bergen.

De totale grondoppervlakte van deze mooie eengezinswoning bedraagt 136m² (eigen grond). Bouwjaar 1980.
De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, heeft extra vloer-, en dakisolatie en heeft ook nog eens 6 zonnepanelen.
Energielabel B.

In 2021 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vervangen.
Diverse (elektrisch bedienbare) screens/zonwering zijn aanwezig.

Oplevering: op langere termijn (2e kwartaal 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal in de koopakte opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.329,06 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. eind 2e kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 380 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (11.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 5138 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties