Ambachtshof 21

Omschrijving

Houd jij van een mooi en strak afgewerkte woning met veel luxe en comfort waarbij achter de voordeur veel karakteristieken uit de '30-er jaren in het oog springen? Dan word je zeker blij van deze UITGEBOUWDE hoekwoning op een bijzonder rustige locatie met maar liefst 12 zonnepanelen en energielabel A.
Deze bijzonder goed onderhouden woning is gebouwd in 2004 en is verrassend leuk ingedeeld met kamer en suite schuifdeuren met glas in lood, massieve binnendeuren zonder bovenlichten, opgedikte binnendeurkozijnen, massieve houten vloer in visgraat met luxe hoge vloerplinten, gashaard met fraaie schouw, 2 fraaie badkamers, 2 airco's en nog veel meer......
Als dit je aanspreekt bel ons dan voor een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen!

Begane grond:
Entree, hal, toilet (2020) met zwevend closet en fonteintje.
Een droom van een woonkamer met en suite glas-in-lood schuifdeuren verbonden met de woonkeuken. De woonkamer is ook nog eens uitgebouwd en totaal is deze nu 12 meter diep!
De visgraat parketvloer, de schouw met gashaard en de rustige kleuren geven de woonkamer een klassieke uitstraling.
Aan de voorkant bevindt zich de woonkeuken met een offwhite keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vries combinatie en oven. Afgewerkt met een composiet werkblad.
Vloerverwarming onder een plavuizenvloer. Bergkast onder de trap.
1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 is bijzonder royaal en v.v. schouw, airconditioning en elektrische screens.
Slaapkamer 2.
Beide kamers zijn v.v. parketvloer in visgraat.
De badkamer is, evenals het toilet in 2020 in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en design radiator.
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer 3 voorzien van visgraat parketvloer en Velux dakraam. Bergkast met cv-ketel (Vaillant VHR 2016). Deze kamer grenst aan een 2e badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel en optioneel (ter overname) een sauna! De wasmachine is netjes weggewerkt achter het wastafelmeubel. Ook hier zorgen 2 Velux dakramen voor daglicht en ventilatie.
Tuin:
Fijne, merendeels betegelde achtertuin op het Zuidoosten met poort aan de zijkant van de woning. De houten berging heeft aan de straatzijde een heel handige elektrische roldeur, ideaal voor bijvoorbeeld een motor.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- 2 airco units 2021;
- Badkamer en toilet in 2020 vernieuwd;
- Elektrische zonwering;
- Woonoppervlak 143m2.

Oplevering: in overleg, ca. najaar 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.811,19 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting najaar 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 509 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Sauna, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8867 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties