Clara Wichmannstraat 31

Omschrijving

Ben je op zoek naar een eengezinswoning die nét iets groter en royaler is dan de gemiddelde eengezinswoning, dan zou je zoektocht binnenkort wel eens succesvol kunnen eindigen!
Met een woonoppervlakte van 118m², een uitbouw aan de voorzijde én een diepe zonnige achtertuin op het Zuidoosten, ligt hier de basis voor je nieuwe (t)huis.
Jij wilt toch ook wonen in de kindvriendelijke woonwijk ’t Zand met het centrum en alle denkbare openbare voorzieningen op loopafstand?
De woning is gebouwd in 1992 en heeft een perceelgrootte van 142m² eigen grond.

Indeling begane grond:
Entree, royale hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Gezellige, mooie tuingerichte woonkamer, afm. ca. 5,80 x 5,47m. met laminaatvloer, sfeer verhogende houtkachel met grote warmteafgifte, trapkast en schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken, afm. 3,50 x 2,96m. met lichtkleurige (gemoderniseerde) keukeninstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en apothekerskast.

Vaste trap naar de 1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, alle geheel voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,82 x 3,03m. en is uitgerust met een kastenwand. De 2e slaapkamer (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 3,82 x 2,36m. is ook voorzien van een praktische kastenwand.
Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn aan de buitenzijde voorzien van handmatig bedienbare screens.
Slaapkamer 3, afm. ca. 3,03 x 2,88m. is gelegen aan de voorzijde.
Modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met lades, designradiator en raam.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop voorzolder met veel bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine/droger.
Door de plaatsing van een brede dakkapel op het achtergeveldakvlak is er een meer dan volwaardige L-vormige slaapkamer gecreëerd met een afmeting van ca. 5,48 x 5,47m. en een inloopkast. Achter de knieschotten vind je een overdaad aan bergruimte.

Tot slot zijn de dakgoten, het dak van de schuur en de erker vervangen.
Schilderwerkzaamheden (buitenzijde) zijn in 2018 uitgevoerd.

In de diepe achtertuin, gesitueerd op het Zuidoosten, heb je meer dan genoeg ruimte om een royale loungeset te plaatsen. In de houten berging passen o.a. meerdere fietsen, tuingereedschap en barbecue.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie.
Energielabel: B

Oplevering in overleg (ca. 2e kwartaal 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.300,85 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 2e kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (13.0 m bij 5.67 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie B Perceelnummer 1696 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties