Koninginneweg 267

Omschrijving

“Dat staat als een huis” is een uitdrukking dat letterlijk betekent: “van blijvende waarde zijn; erg degelijk en solide zijn”. Solide en degelijk zonder al te veel opsmuk kunnen we deze opvallende, vrijstaande woning zeker noemen.
Op de hoek van de Sportlaan en de Koninginneweg is dit bijzonder herkenbare herenhuis, levendig maar toch ook rustig gelegen op 691 m2 eigen grond.
Als we terug in de tijd gaan, komen we uit in 1960, het jaar waarin de woning gebouwd is. De voormalige eigenaren hebben dit mooie pand in 1970 gekocht en zijn 46 jaar bewoner geweest. Het bewijs dat de basis voor jarenlang woonplezier hier gelegd is.
We brengen je graag een paar extra opvallende kenmerken onder de aandacht: praktische indeelbaarheid op beide woonlagen met 4 slaapkamers, tuingerichte woonkamer, vrijstaande garage met mogelijkheid voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein en een bijzonder gunstige ligging op loopafstand van het centrum.
Dit huis moet je écht van binnen gezien hebben om een gefundeerd oordeel te kunnen geven.
We nemen je alvast mee voor een beknopte rondleiding!

Indeling:
Overdekte entree (Sportlaanzijde), mooie hal met meterkast, toilet en werk-/hobbykamer met vast bureau en bergruimte.
De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 41 m2, is tuingericht en heeft een perfecte lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen/schuifpuien die op het Zuiden gesitueerd zijn. De leisteenvloer met convectorput geeft de woonkamer een warme uitstraling waarbij de open haard (met name in de herfst en winter) voor nóg meer sfeer zorgt.
De achtergelegen woonkeuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de kelder vind je de ruimte die je nodig hebt om bijvoorbeeld je extra voorraad koel weg te zetten.
Nog meer bergruimte is te vinden in de bijkeuken die opgesplitst is in twee delen waar je o.a. de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting aantreft.
Vanuit de keuken/bijkeuken heb je toegang tot de zonnig gesitueerde zijtuin/achtertuin en de garage en grote stenen berging.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop:
royale overloop met bergkast en 4 volwaardige slaapkamers.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de Zuidzijde van de woning en is uitgerust met een balkon, wastafel, airconditioning en een aluminium lamellen plafond.
De overige slaapkamers zijn, net zoals de ouderslaapkamer, zeer praktisch in te delen en hebben goede afmetingen.

De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en designradiator.

In de achter/zij-tuin kan je genoeg heel de dag van de zon genieten (ligging Zuid/ZO), heb je meer dan genoeg privacy en heb je ook nog de mogelijkheid om een overkapping of buitenkeuken te realiseren.

De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en heeft een energielabel E.
Het platte dak biedt ruimschoots de mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen.

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden (een recent uitgevoerd bouwtechnisch onderzoek ligt ter inzage).
Aangezien de verkopers de woning niet zelf bewoond hebben, zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.107,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 691 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-11-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 5870 Oppervlakte 691 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties