Kerkweg 251

Omschrijving

Deze bijzonder sfeervolle, vooroorlogse hoekwoning met een uitbouw op de begane grond én een nokverhoging met dakkapel op de 2e verdieping kunnen we met recht een absolute “topper” noemen!
Aan de buitenzijde valt direct op dat de woning recentelijk geschilderd is en dat alle gerealiseerde verbouwingen uitgevoerd zijn, rekening houdend met de karakteristieke stijl van de jaren ’30.
Bij binnenkomst van de woning word je aangenaam verrast door de vakkundige wijze waarop de moderniseringen zijn doorgevoerd en word je aandacht getrokken door de sfeervolle pellet kachel die voor een behaaglijke temperatuur zorgt (dus de ideale oplossing als je de stookkosten laag wilt houden!).
De woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1935 en is gelegen op 235 m2 eigen grond.
Er is dubbel glas en dakisolatie aangebracht wat resulteert in een energielabel D.
De achtertuin is gesitueerd op het Oosten, heeft een grote hobbyschuur van ca. 17m2 en aangrenzend een atelier (ca. 10m2)met een eigen cv-ketel en meterkast.
Er is een recht van overpad gevestigd voor de naastgelegen woning Kerkweg 249.

Indeling begane grond:
Entree met fraaie voordeur, hal met vernieuwde groepenkast, betegeld toilet met handwasbakje, trapopgang en toegang naar de uitgebouwde woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met een massieve parketvloer, vaste bergkast, speels erkerkozijn, extra zijraampje en ter plaatse van de uitbouw een ideale werk- en/of chillruimte voor de kinderen. Door het plaatsen van een extra lichtkoepel op het dak van de uitbouw en de aanwezigheid van openslaande deuren is de lichtinval bijna perfect te noemen.

Half open keuken (met massief houten kastdeurtjes) voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer en Quooker. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht.
De volwaardige badkamer bevindt zich achter de keuken en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de hal aan de voorzijde van de woning en geeft je toegang tot de overloop van de 1e verdieping waar je een wastafel, bergkast en de deur naar het platte dak van de keuken en de aanbouw aantreft.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met extra isolerende beglazing, heeft een vaste kast en laminaat als vloerafwerking
Slaapkamers 2 en 3 zijn ook prima te noemen en hebben dezelfde strakke afwerking als slaapkamer 1 en uiteraard ook isolerende beglazing.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, diverse horren en screens zijn in meerdere kamers aangebracht (ook op de 2e verdieping).

Vaste trap naar 2e verdieping met nokverhoging en dakkapel.
Je staat versteld van de extra ruimte en de lichtinval die de dakkapel aan de voorzijde je oplevert! Daarnaast is deze verdieping zo creatief ingedeeld dat er met gemak ruimte is om twee bedden te plaatsen waarbij ook nog gedacht is aan benutbare kastruimte.
Tanden poetsen en/of handen wassen doe je op de voorzolder waar een wastafel met warm en koud water aanwezig is.

De achtertuin, met heerlijke overkapping en kleine veranda bij de openslaande deuren, is gesitueerd op het Oosten.
Het atelier is voor meerdere doeleinden geschikt omdat er centrale verwarming is aangelegd en er een extra groepenkast en cv-ketel aanwezig is. Gebruik je deze ruimte als thuiswerkplek of als knutsel en/of hobbyruimte? Aan jou de keus!
Vergeet vooral ook niet de aangrenzende voormalige garage in je op te nemen die door de huidige eigenaren gebruik wordt als wasruimte en als berging.

Tot slot ligt het Oosterpark met volop wandel- en fietspaden op loopafstand en is deze meer dan leuke hoekwoning verkeersluw gelegen aan het einde van een doodlopende straat.
Wat wil je nog meer?

Oplevering: in overleg (ca.2e kwartaal 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte aangezien het een woning uit ca. 1935 betreft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.587,72 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 2e kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-10-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (8.77 m bij 6.97 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie C Perceelnummer 5299 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties