Waterland 46

Omschrijving

Pak je woonwensenlijst er maar bij, want deze uitgebouwde eengezinswoning heeft zeer veel te bieden. Zo is de woning in 2009 gebouwd en bijzonder rustig en kindvriendelijk gelegen in een doodlopend hofje met volop parkeergelegenheid voor de deur.
Wat heeft dit huis nog meer te bieden? Zeer ruime woonkamer (alleen al door de uitbouw van de woonkamer over de gehele breedte van de woning krijg je met recht een wauw! effect), luxe keukeninstallatie, veel ruimte, 2 dakkapellen, energielabel A, glasvezelaansluiting én een zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning maakt deel uit van de exclusieve woonwijk Willaertslande en ligt op steenworpafstand van Rotterdam dat gemakkelijk met de auto en openbaarvervoer (bus) bereikbaar is. Het recreatiegebied “de Donckse Velden” bevindt zich op loopafstand, net zoals het wijkwinkelcentrum “De Nieuwe Werf”.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, modern uitgevoerd (zwevend) toilet met handwasbakje.
Uitgebouwde woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar de heerlijk zonnige achtertuin, convectoren en massief eiken vloerdelen.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door middel van een eetbar afgescheiden van het zitgedeelte. Als je van koken houdt dan is de luxe L-vormige keukeninstallatie je op het lijf geschreven. Uitgerust met een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer en indirecte verlichting. De basis voor eindeloos kookplezier.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop en 3 slaapkamers waarvan meerdere zijn uitgerust met een schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De meer dan volwaardige badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een separaat 2e toilet maakt het plaatje compleet.

Van de afmeting van de 2e verdieping zal je aangenaam verrast worden. Door het plaatsen van 2 kunststof dakkapellen en het effectief benutten van de hoogte van deze verdieping, is het maximale zo goed als bereikt.
Je kunt deze verdieping naar eigen wens herindelen als je de behoefte hebt aan nóg meer slaapkamers.
In de afgescheiden stookruimte is op creatieve wijze een 3e toilet met wastafel geplaatst, daarnaast tref je hier ook de wasmachine en de drogeraansluiting aan.

De zonnige achtertuin op het Zuiden is aan de schuurzijde voorzien van een overkapping, de stenen berging is ruim van opzet met meer dan genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Een buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering zijn bij de achtergevel aangebracht.

Perceelgrootte: 134 m2 eigen grond.

Oplevering in overleg (ca. maart 2023)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.345,07 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. maart 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 488 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB` (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (9.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 5009 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties