Kapteynstraat 34

Omschrijving

Hierbij bieden wij u een prachtig 3-kamer appartement aan op de begane grond van het in aanbouw zijnde appartementencomplex van het project ‘Waterrijk Ridderkerk’. Mooie ligging aan de rand van de wijk Polder ’t Zand, op de hoek van de Donkerslootweg en de Erasmuslaan, waarbij het centrum van Ridderkerk zich op loopafstand bevindt en de uitvalswegen naar de A15 en A16 om de hoek.
De bouw is al redelijk gevorderd en de verwachting is dat de oplevering zal plaatsvinden in het voorjaar van 2023.

Algemeen
Uiteraard wordt het appartementencomplex GASLOOS gerealiseerd. Er wordt zoveel mogelijk gebruik maken van duurzame energiebronnen. Een voorbeeld daarvan is de WTW- installatie (Warmte Terug Winning). Deze haalt warmte uit de afgevoerde ventilatielucht terug en verwarmt daarmee vervolgens de verse binnenlucht op. In de woonkamer en hoofdslaapkamer komt een CO2 sensor die ervoor zorgt dat de ventilatie en luchtkwaliteit overal optimaal is. Zo gaat er geen warmte verloren en krijgt koude lucht geen kans om binnen te komen. Daarnaast is het appartement zeer goede geïsoleerd waardoor de temperatuurverschillen tussen de verschillende ruimtes in het appartement minimaal zijn. De entree, de algemene ruimten en de lifthallen, gangen en parkeergarage krijgen duurzame ledverlichting. Daarnaast worden er op het platte dak van het complex zonnepanelen aangebracht die aangesloten worden op de meterkast van het appartement. Met al deze maatregelen wordt ruimschoots voldaan aan de duurzaamheidseisen.

Verwarming en warm water
Het appartement wordt heerlijk warm door de vloerverwarming. De verwarming en warmwater- voorziening bij het appartement gebeurt middels een Triple Solar bronsysteem, bestaande uit een set warmtepomppanelen op het platte dak gecombineerd met een warmtepomp in het appartement. Deze warmtepomppanelen onttrekken energie uit de buitenlucht en gebruiken deze om het appartement te verwarmen. Door het geïntegreerde boilervat van 180 liter is tevens het bereiden van warm tapwater mogelijk.

Ventilatie
Een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTWinstallatie) zorgt voor de ventilatie van het appartement. Dit systeem bestaat uit een ventilatorunit op basis van ventilatielucht, geplaatst in de technische ruimte van het appartement. De ventilatietoevoer gebeurt door een of meerdere inblaaspunten in iedere verblijfsruimte van het appartement.

Ramen, deuren en kozijnen
De kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel worden uitgevoerd in kunststof en zijn hierdoor onderhoudsarm. In alle gevelopeningen wordt thermisch isolerende HR++ glas toegepast. De binnen kozijnen van het appartement zijn plaatstalen montagekozijnen met opdekdeuren en bovenlicht.

Entree
De hoofdentree van het appartementencomplex ligt op de hoek van het gebouw en is duidelijk zichtbaar door de grote glazen pui en het betonnen kader. Via een zelfsluitende deur, die van buiten af slechts met een sleutel is te openen, krijgt u toegang tot het complex. De mooie verlichting, het tegelwerk op de vloer en de plateaulift maken de ingang van het complex tot een zeer gebruiksvriendelijk geheel. Ook aan de andere zijde van het gebouw is een lifthal en trappenhuis gesitueerd waar u terecht komt middels een wandeling door de daktuin. De daktuin wordt ingericht ingericht middels beplanting, wandelpaden en meubilair. Dit alles om ogenschijnlijk het landschap van het openbaar gebied door te laten lopen in de daktuin en een prettige ontmoetingsplek te creëren.
Direct naast de hoofdentree bevindt zich de entree tot de fietsenstalling middels een hellingbaan. In het midden van het gebouw ligt de entree tot de parkeergarage om uw auto en/of fiets te stallen.

Liften en trappen
U komt bij uw appartement via de twee aanwezige liften en of via het trappenhuis. Op de begane grond zal de vloer van de entreehal en lifthal voorzien worden van vloertegels. Op de vloer van de lift hallen op de verdiepingen en de gangen ligt tapijt. De trappen en bordessen in het hoofdtrappenhuis krijgen een antislip patroon. De wanden van de lifthal en de gang worden voorzien van glasvliesbehang en in kleur gesausd.

Berging en fietsenstalling
Bij dit appartement hoort een eigen berging in het appartement. Daarnaast kunt u gebruik maken van een speciale ruimte op de begane grond en in de parkeergarage voor het stallen van uw fiets(en).
Op de begane grond is tevens ruimte beschikbaar voor het stallen van een scootmobiel.

Parkeren
Dit appartement beschikt over 1 parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage.

Keuken:
Fraaie keuken in een rechte opstelling en een spoeleiland. De volgende Siemens apparatuur worden ingebouwd: afzuigkap, inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Links van deze opstelling een vriezer van Liebherr met 8 lades. En rechts van deze opstelling een hoge koelkast van Liebherr.

Badkamer:
De badkamer wordt uitgevoerd met een douche v.v. inloopdouchewand, een wastafel met meubel en spiegel met verlichting en hangkast. Kastjes: Betonlook greeploze laden. Afgewerkt met een donkergrijze vloertegel en een witte wandtegel.

Oplevering: prognose begin 2e kwartaal 2023.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.345,79 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. voorjaar 2023 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2022 Bouwjaar toelichting 2022/2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Inhoud 330 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Zonnecollectoren, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ridderkerk Sectie H Perceelnummer 7901 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties