Dokhof 35

Omschrijving

Ben je op zoek naar veel woonruimte maar heb je geen behoefte aan een tuin? Dan hebben we hier de perfecte combinatie voor je!
Deze woning in 3 woonlagen biedt maar liefst 136m² woonoppervlak, een balkon aan de woonkamer en een dakterras van 26m². Onder de woning heb je ook nog eens het gemak van een dubbele afsluitbare garage.
Binnenshuis is vrijwel alles vernieuwd in 2022. En het buitenonderhoud van de woning, de garage en de gemeenschappelijke buitenruimte worden door de Vereniging van Eigenaren onderhouden. Heerlijk toch?

Deze woning is onderdeel van Park Maasdonck, in een kleinschalig hofje vlakbij de Nieuwe Maas aan de rand van Ridderkerk. Openbaar vervoer (bus en Fast Ferry), uitvalswegen (A15/A16), winkels en recreatie zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond:
Via het verkeersvrije groene hofje neem je een klein trapje naar de galerij.
Woningentree, hal met meterkast, luxe toilet en kast onder de trap.
Stalen barndeur naar de stijlvolle woonkamer met een wandmeubel voor de televisie en de elektrische inbouwhaard (Cinewall). Prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming, doorlopend in de keuken en de hal.
Gloednieuwe luxe keuken met kookeiland v.v. Bora kookplaat en wijnkoelkast. In het hoge gedeelte onder het raam zijn ingebouwd de magnetron, de oven, de vaatwasser, de koelkast en de vriezer. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet.
Vanuit de woonkamer stap je zo op het balkon, gelegen op het Zuidwesten. Leuk en levendig uitzicht!
1e verdieping:
Royale overloop met eveneens een luxe toilet en een bergkast.
Slaapkamer 1 v.v. elektrische inbouwhaard en tv meubel.
Slaapkamer 2 v.v. laminaatvloer.
Luxe uitgevoerde badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel.
2e verdieping:
Slaapkamer 3 v.v. laminaatvloer. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine en hangt de cv-ketel, ook deze is van 2022.
Toegang tot het supergrote dakterras met vrij uitzicht over Ridderkerk richting Rotterdam en waar je heerlijk van de zon kan genieten.
Onderbouw:
Elektrische toegangsdeur tot de gemeenschappelijke parkeergarage. Hier heb je de beschikking over een afsluitbare garage van 5 x 5,17meter.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas;
- Energielabel B;
- In 2022 v.v. nieuwe keuken, badkamer, toilet en cv-ketel;
- Zonwering aan de woonkamer, het balkon en het dakterras;
- Veiligheidssloten aangebracht in 2023 + nieuwe voordeur;
- Nieuwe voordeur;
- Bijdrage VvE: € 221,40 per maand.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.301,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-07-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garagebox, parkeerkelder en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 25 m² (517 bij 500) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4523 Index 81 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties