Boezemkade 22

Omschrijving

Zoek je een huis met karakter en uitstraling, op een rustige plek dichtbij Rotterdam, maar toch wel in een dorp?
Stop met zoeken en kom kijken!

Achter de monumentale voorgevel bevindt zich een hartstikke lief huis met 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een zonnige onderhoudsarme tuin op het Westen.

Bij het winkelcentrum van Bolnes kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, bakker, slager, bloemist of het postkantoor. Er zijn goede voorzieningen voor kinderopvang en onderwijs. De verbinding met Rotterdam is goed. Er zijn veilige fietsroutes naar de stad, maar er kan ook gebruik worden gemaakt van het openbaar vervoer zoals tramlijn 23, waarmee je binnen 30 minuten in centrum Rotterdam bent of de waterbus vanuit Slikkerveer. Tevens een gunstige ligging ten opzicht van de A15 en de A16.

Begane grond:
Entree, toilet en vernieuwde meterkast.
Verrassend royale woonkamer met laminaatvloer, balkenplafond en open trap naar de 1e verdieping.
Open keuken met moderne hoekkeuken installatie v.v. afzuigkap, inductiekookplaat, combi magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel.
Slaapkamer 1 aan de achterkant van de woning, v.v. dakkapel, achterraam en laminaatvloer.
Slaapkamer 2 aan de voorkant van de woning, v.v. dakkapel, voorraam en laminaatvloer.
Slaapkamer 3 aan de zijkant van de woning, v.v. dakraam en laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer met ligbad v.v. douche + douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en opstelplaats voor de wasmachine. Dakraam.
Tuin:
De achtertuin ligt heerlijk zonnig op het Westen, is 6,50meter diep, onderhoudsarm, geheel betegeld en v.v. een houten berging, buitenkraan, schutting, hederamuur en poort naar de straat.
Over de gehele breedte van de woning hangt een zonnescherm.
Bijzonderheden:
- Zijmuurisolatie;
- Achtergevel is in 2023 gestuukt en geverfd;
- Dak is vernieuwd en gedeeltelijk geïsoleerd;
- Cv-ketel Remeha Avanti 2009
- De voorgevel is in 2017 opnieuw gevoegd;
- Nieuw goten;
- Bouwjaar 1910 (gezien het bouwjaar zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. december 2023/januari 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 297.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.242,86 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. december '23/januari '24 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 104 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 210 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-11-2031 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3920 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties