Ruwaardlaan 74

Omschrijving

Het is zó leuk wonen in deze prachtige maisonnette! Je hebt een gezellige woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers en een fraaie badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. En een eigen berging op de begane grond.
De ligging is ook hartstikke gunstig. Rustig gelegen in een straat met éénrichtingsverkeer, tegenover een brede singel met bomen en winkelcentrum Dillenburgplein om de hoek waar het parkeren nog gratis is. Als je met het ov reist kan je kiezen uit de bus of de Fast Ferry. De uitvalswegen naar de A15/A16 zijn ook dichtbij.

Indeling:
Trapopgang naar de galerij waar je in de namiddag heerlijk in de zon kan zitten.
Woningentree, hal met vernieuwde meterkast en toilet.
Direct rechts bevindt zich de keuken met een L-vormige inbouwkeuken v.v. afzuigkap, gas op glaskookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. Heel handige voorraadkast ernaast, onder de trap.
Gezellige woonkamer met mooi vrij uitzicht over de singel. De laminaatvloer loopt door in keuken en hal.
Verdieping:
Overloop met dubbele kast waarachter de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger en de cv-ketel Vaillant Eco Tex.
Slaapkamer 1 met laminaatvloer en spotjesplafond.
Slaapkamer 2 met laminaatvloer.
Fraaie, zeer royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator.
Bijzonderheden:
• Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas
• Eigen berging in de onderbouw
• Bijdrage VvE: € 108,-- per maand
• Gezien het bouwjaar van het complex (1961) zal er in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering in overleg, ca. april 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 248.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.397,26 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 108,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 233 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-05-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTec (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting valt onder de VvE Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 108,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7661 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties