Van Leeuwenhoekstraat 41 + 54

Omschrijving

Wauw! Wát een mooie royale woonkamer én een prachtig zonneterras van ca. 20 m2 heeft dit 4-kamer appartement. Door de ligging op de 1e verdieping is dit appartement beduidend groter dan de bovengelegen woningen omdat het appartementencomplex aan de achterzijde trapsgewijs gebouwd is.
Dit mooie appartement is onderdeel van een kleinschalig, luxe appartementencomplex uit 1992 (met lift en energielabel A) en beschikt over een grote garagebox/berging (met afstandsbediening) op de begane grond.
Daarnaast is de woonomgeving bijzonder rustig te noemen, is er een wijkwinkelcentrum op loopafstand bereikbaar en liggen het Oosterpark en de Crezéepolder binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trapopgang.

1e verdieping:
Ruime entree/hal met videofoon, toilet (met modern wandcloset), meterkast, bergkast met c.v. opstelling en mechanische ventilatie-unit. Ook is er nog een extra bergkast aanwezig, voor de spullen die je graag binnen handbereik wilt hebben.
De ruime living, is dankzij de vele glaspartijen (waaronder de schuifpui aan de terraszijde) heerlijk licht en beschikt over een moderne open keuken en een laminaatvloer uit 2014.
Het zonneterras is Zuid (zzo) georiënteerd, heeft een glazen balustrade en biedt een mooi en rustgevend uitzicht op veel groen. Om de zon op warme dagen buiten te houden, is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

In 2014 is de keukeninstallatie vernieuwd en zodanig opgesteld dat er een speelse U-vorm gecreëerd is met meer dan genoeg berg- en werkruimte. Een opvallend detail is het in hoogte verstelbare kook- en spoelgedeelte waardoor ook minder validen genoeg mogelijkheden hebben om zelfstandig een heerlijke maaltijd voor te bereiden. De keuken is uitgerust met een combi-oven, elektrische oven, koelkast/vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Moderne, in 2016 gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche, ligbad (met lage instap!), wastafelmeubel, luxe Geberit douchetoilet en de aansluiting voor de wasmachine.

In totaal zijn er 3 mooie slaapkamers, alle voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonkamer en de keuken.

Parkeren/berging:
De eigen parkeergarage/berging, met elektrisch bedienbare garagedeur en wateraansluiting, bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex en is bereikbaar vanaf de straatzijde.

De VvE-bijdrage is ca. € 274,-- per maand.

Bijzonderheden:
- Geheel dubbel glas. Dak-, muur, en vloerisolatie (Energielabel A)
- Videofooninstallatie.
- Glasvezelaansluiting
- In de koopakte zal er een zogenaamde “ouderdomsclausule” en een “niet-zelfbewoningsclausule” opgenomen worden.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.114,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 273,96 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeeroppervlakte 17 m² (630 bij 284) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 273,96 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie B Perceelnummer 1307 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties