Zalm 31

Omschrijving

Het neusje van de Zalm!
Zo kunnen we deze HOEKwoning met 4 slaapkamers gerust noemen.
Wat dacht je van een fijne rustige ligging op heel korte afstand van het Oosterpark?
Zeer kindvriendelijke omgeving met een speelplein ‘achter’ het huis?
Een strakke lichtgrijze keuken van 2022?
Een prachtige badkamer met inloopdouche?
Fijne, iets bredere achtertuin op het Zuiden?
Twee extra zijramen?
Rolluiken rondom en zonnescherm?
Genoeg redenen om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Begane grond:
Entree via nieuwe voordeur, vernieuwde meterkast, keurig toilet met hangend closet.
Mooie en door het extra zijraam ook een heel lichte woonkamer met trapkast.
De keuken is half open en voorzien van een in 2022 geplaatste inbouwkeuken in U-opstelling.
Stijlvol uitgevoerd in lichtgrijs met antraciet handgrepen en werkblad. Ingebouwde apparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron, oven, close-in boiler, apothekerskast en Le Mans hoekkast.
1e verdieping:
Overloop en 3 goede slaapkamers.
Fraaie, grijs betegelde badkamer met een inloopdouche v.v. glazen wand, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator.
2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel (Intergas HReco 2018).
Royale 4e slaapkamer met dakraam, extra zijraam, laminaatvloer en berging.
Tuin:
De merendeels betegelde achtertuin ligt op het Zuid(west)en met rondom schuttingen en een stenen berging. Via het gezamenlijke achterpad is de speeltuin te bereiken, dus de kinderen hoeven niet over te steken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 116m2;
- Energielabel C;
- Rustige ligging;
- Geheel v.v. dubbel glas (behalve toiletraampje);
- Nieuw schuurdak 2023;
- Nieuwe voordeur;
- Nieuwe keuken 2022;
- Bouwjaar 1986 (er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen).

Oplevering in overleg, ca. eind juni 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.663,79 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. eind juni 2024. Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 403 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-01-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 5820 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties