Marnixstraat 9

Omschrijving

Met een woonoppervlak van maar liefst 141m2 is dit werkelijk een ‘dijk van een huis’.
Deze tussenwoning heeft de uitstraling van een herenhuis! Zo is de voorgevel dieper dan die van de buren met een erker als toegift. Dit voordeel is er eveneens op de 1e en 2e verdieping en zo zijn er 4 mooie slaapkamers te verdelen.
De woning is zeer goed onderhouden en mooi strak ingericht waarbij de tuin zeker niet vergeten is.
Met een energielabel B zit je ook helemaal goed!

De Marnixstraat met eenrichtingsverkeer ligt heerlijk rustig in de geliefde wijk Slikkerveer. Aan het begin van de straat ligt het fraaie Electropark met een speeltuin. Alle overige voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, de bushalte en de Fast-Ferry richting Rotterdam en Dordrecht, voor de boodschappen ga je naar het Dillenburgplein, en er zijn diverse scholen en een kinderdagverblijf nabij.

Begane grond:
Entree, hal, toilet en uitgebreide meterkast.
Prachtige royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, allesbrander en bergkast onder de trap.
De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is in U-vorm opgesteld voorzien van inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming onder een antraciet plavuizenvloer.

1e verdieping:
Overloop met bergkast en 2 mooie slaapkamers.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een groot badmeubel met granieten blad en dubbele wastafel.
Separaat 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop en technische ruimte met de cv-ketel (Intergas HR 2021), de motor voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Mooie hoge slaapkamers 3 en 4.
Bergvliering.

Tuin:
De achtertuin is in 2023 aangepakt, is voorzien van een houten berging en een stalen overkapping v.v. screens. De tuin is onderhoudsvriendelijk, helemaal betegeld en rondom voorzien van schuttingen, deze zijn samen met de buren gezet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002 op 113m2 eigen grond;
- Rustige kindvriendelijke ligging nabij het Electropark;
- Professioneel geschilderd in 2023;
- Cv-ketel van 2021;
- Volledig geïsoleerd, energielabel B;

Oplevering in overleg, ca. november 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.865,25 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. november 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 113 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 511 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8788 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties