Werfkade 26

Omschrijving

Wat een uitzicht!
Dit uitzicht op de Nieuwe Maas verveelt nooit! Vrachtschepen, plezierjachten, de Fast Ferry en cruiseschepen, er is altijd wat te zien. Levendig en rustgevend tegelijkertijd.
Dit fijne 3-kamer appartement op de 1e verdieping is onderdeel van het appartementencomplex ‘De Brug’ dat meer dan prettig ligt, pal aan de rivier. Wandelend over de pier ben je omgeven door water, een leuke ervaring!

Indeling:
Entree, toegang tot afgesloten centrale hal met lift en deur naar de berging en het trappenhuis.

1e verdieping:
Woningentree, ruime hal met videofoon, garderobe en toilet.
Deur met glas naar de mooie, strakke woonkamer met grandioos uitzicht.
Aangrenzend de open keuken voorzien van een vanille kleurige en L-vormige inbouwkeuken. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak.
De laminaatvloer is doorgelegd in hal, woonkamer, keuken en de beide slaapkamers.

Vanuit de woonkamer en de hoofd slaapkamer stap je zo op het royale balkon. Omdat deze overdekt is, kan je hier menig uurtje doorbrengen, genietend van alles wat voorbijvaart en de bijbehorende scheepvaart geluiden.

De 2e hal geeft toegang tot de overige ruimtes.
Slaapkamer 1 v.v. laminaatvloer en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 v.v. laminaatvloer.

De geheel wit betegelde badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en design radiator.
Ernaast bevindt zich de heel handige berging, met aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas bouwjaar 2019) en de motor van de mechanische ventilatie.

Kelder:
Inrit en toegang aan de zijkant van het complex naar de parkeerkelder. Hier heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats. Via een trapje of de lift kom je weer uit in de centrale hal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998 op eigen grond;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 179,21 per maand;
- Eigen berging op de begane grond;
- Eigen parkeerplaats in de kelder;
- Energielabel A.

Oplevering in overleg, vanaf juni 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 364.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.044,44 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. juni 2024 Bijdrage VVE p/m € 179,21 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 298 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 179,21 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4461 Index 25 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties