Graaf Lodewijkstraat 9

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen in deze verzorgde SEMI-BUNGALOW!!

Wat is er mooier en prettiger dan comfortabel en gelijkvloers kunnen wonen als de gezondheid achteruit gaat of als je voorbereid wilt zijn op de toekomst. Regeren is vooruitzien!
Deze geschakelde 2/1-kapwoning is beduidend ruimer dan de voorgevel doet vermoeden: met een woonoppervlakte van bijna 100m² (97m² om precies te zijn) krijg je meer dan voldoende ruimte om tot in lengte van dagen hier te kunnen blijven wonen.
De badkamer en de slaapkamer bevinden zich op de begane grond, op de 1e verdieping tref je de 2e slaapkamer/hobbykamer aan.
De woning is verder o.a. voorzien van een compacte achtertuin op het Zuidoosten, elektrische zonwering, extra bergzolder, energielabel B en een ideale ligging op loopafstand van het wijkwinkelcentrum Dillenburgplein.

Begane grond:
Entree, royale hal met tegelvloer, toilet en meterkast. Naast de entree bevindt zich de aangebouwde berging voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen.
Heerlijke grote woonkamer (voorzien van een laminaatvloer) in open verbinding met de achtergelegen woonkeuken.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar biedt genoeg mogelijkheden om deze uit te breiden en/of te verplaatsen.
Naast de keuken is de slaapkamer gesitueerd met aangrenzend de badkamer die uitgerust is met een douchecabine, verhoogd (2e) toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

De achtertuin is zonnig gesitueerd op het Zuidoosten en biedt net dat beetje extra om er lekker een kopje koffie/thee te drinken en is voor wat betreft het onderhoud zeker niet te groot. De tuinspullen en kussens kunnen opgeborgen worden in de daarvoor bestemde schuur.

De 1e verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer en is verrassend ruim te noemen.
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit met een vlizotrap naar de gerealiseerde bergzolder. Ideaal voor de koffers en de kerstspullen!
De extra slaapkamer op de 1e verdieping kan uiteraard ook als hobby en/of logeerkamer gebruikt worden.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (een aantal ramen is lek);
- Standaard uitvoering;
- Rustige ligging in een 1-richtingsverkeerstraat;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1995 (er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen).
- Ook zal er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden i.v.m. vererving.

Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.422,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 372 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (6.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Deels plat dak met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8618 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties