Lijster 24

Omschrijving

Pak je woonwensenlijst er maar bij, want dit geschakelde herenhuis aan een singel heeft zeer veel te bieden. In 2015 is de woning grondig aangepakt, waardoor een modern en sfeervol gezinshuis is gerealiseerd. Alleen al door de uitbouw van de woonkamer over de gehele breedte van de woning krijg je met een recht een wauw! effect.
Wat heeft het huis te bieden: zeer ruime woonkamer, werkkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken), sfeervol en met oog voor detail afgewerkt, prima onderhoudssituatie, duurzaam (aanwezigheid 12 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren), kindvriendelijke wijk, achtertuin op het Westen met veel privacy, vrij uitzicht voor en achter en nog veel meer…….
De woning ligt op steenworp afstand van Rotterdam dat gemakkelijk met de auto en openbaar vervoer (bus) bereikbaar is. Het recreatiegebied het Oosterpark bevindt zich op loopafstand, net zoals het wijkwinkelcentrum Vlietplein.
Bouwjaar 1977. Perceelgrootte 232 m² eigen grond. Energielabel A.

Indeling:
Begane grond
Entree, royale hal met tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming, vernieuwde meterkast, bergkast, modern uitgevoerd (zwevend) toilet (2015) met handwasbakje.
Uitgebouwde woonkamer, afm. ca. 13,27 x 5,13/3,30m. met openhaard, tegelvloer (houtlook) voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en aluminium schuifpui (HR++) naar de heerlijk zonnige achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de werkkamer (voormalige) garage te bereiken. Deze ruimte met tegelvloer (houtlook) en vloerverwarming heeft een eigen deur naar de tuin aan de achterzijde, afmeting van deze kamer ca. 4,00 x 2,75m.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,00 x 1,80m. en is uitgerust met een luxe hoekkeukeninstallatie voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, elektrische oven, koelkast en apothekerskast. Het aanrechtblad van gebrand graniet geeft de keuken een robuuste uitstraling.
Inpandig via de entree is de berging (voormalige garage) bereikbaar met de opstelling van de wasmachine en droger (afm. ca. 2,93 x 2,75m.) en is voorzien van een vaste deur naar buiten.
De tuin aan de achterzijde heeft een speelse indeling met veel groen, met meerdere terrassen op verschillende hoogtes en vrij uitzicht op de singel.

Vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar middels een open trap.
Ruim bemeten vide met 2 Velux dakramen waardoor er een fijne lichtval gecreëerd wordt, 4 slaapkamers, afm. resp. 4,63 x 3,98m. met schuifkastenwand, 3,00 x 2,30m., 3,68 x 2,30m. en 3,00 x 2,30m. met deur naar balkon.
Volwaardige badkamer (2015) met ligbad/douche, badkamermeubel, 2e toilet en designradiator.

Vlizotrap naar bevloerde bergzolder met Velux dakraam en cv-opstelling.
De cv-ketel (Nefit 2015) wordt jaarlijks onderhouden. Tevens is hier de zonneboiler (Nefit 2015) geplaatst, verbonden aan 2 zonnecollectoren en de omvormer (SMA) bevestigd, die is aangesloten op 12 glas/glas zonnepanelen (SolarWatt, 2015).

Dak-, muur-en gedeeltelijk vloerisolatie. Geheel dubbel glas. Recentelijk zijn de dakgoten vernieuwd.
Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid tot parkeren op eigen terrein.

Oplevering in overleg (ca. mei/juni 2022).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.103,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 232 m² Inhoud 493 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 4209 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties