Koolmees 76

Omschrijving

Bijzonder volwaardig, compleet, comfortabel, sfeervol, kindvriendelijk en modern!
Zijn dit de kenmerken die je graag in een huis terug wilt zien en waar je hart sneller van gaat kloppen?
Neem dan snel contact met ons op, zodat wij je meer kunnen vertellen over de ins en outs van deze mooie 5-kamer tussenwoning.

De woning is aan de voorzijde recentelijk voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas en keralith gevelbekleding waarbij de dakbedekking op de 2 dakkapellen vernieuwd is.
De ligging is bijzonder gunstig te noemen: rustig, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en recreatiegebied het Oosterpark.
Bouwjaar ca. 1979 (145 m2 eigen grond).

Indeling:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (inclusief bedrading) en modern uitgevoerd toilet met handwasbakje.
De begane grond is in vergelijking met de originele indeling aanmerkelijk gewijzigd waardoor zowel de keuken als de woonkamer er nóg leuker en praktischer op geworden zijn.
De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne klik pvc vloer, sfeer verhogende elektrische haard en een handige trapkast. Totale afmeting woonkamer en keuken: 8,77 x 5,18/3,20m.
Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken (met kookeiland) die is uitgerust met een witte keukeninstallatie voorzien van recirculatiekap, 5-pits gaskookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasmachine en combi magnetron. De oorspronkelijke tuindeur is vervangen door openslaande deuren (met roedeverdeling) die als het mooi weer is heerlijk opengezet kunnen worden. Laat het voorjaar en de zomer maar beginnen!

Trap in de woonkamer naar 1e verdieping waarop overloop en 3 slaapkamers met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 4,09 x 3,23/2,89m.
Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde, zijn beide voorzien van een doorlopende dakkapel en hebben een afmeting van resp. 4,18 x 2,65m. en 3,17 x 2,49m.
De zo goed als nieuwe badkamer is doordacht ingedeeld en uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet, wastafel, designradiator en opbergkastjes.

Vaste trap naar 2e verdieping:
Overloop met bergruimte, aansluiting voor de wasmachine/droger en de cv-opstelling.
Royale zolderkamer, afm. ca. 5,25 x 3,12m. voorzien dakkapel, Velux dakraam en een bevloerde legvliering.
De recent aangelegde (achter) tuin is zonnig gesitueerd op het Zuidoosten en heeft een stenen berging (dakbedekking vernieuwd) met een epoxy vloer.

Deze interessante woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, is voorzien van TonZon vloerisolatie en heeft ook extra isolatie in de spouw.
Energielabel C (waarbij nog geen rekening is gehouden met de later aangebrachte vloer-, en spouwmuurisolatie en HR++ beglazing).

Oplevering in overleg (kan spoedig).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.318,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-02-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.8 m bij 5.38 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 4590 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties