Paul Krugerstraat 52

Omschrijving

Staan de woorden: vrijstaand, jaren-30, uniek, sfeervol, met oog voor detail en duurzaam op jouw woonwensenlijstje?
Dan hebben we voor jou je droomhuis gevonden! De rustige ligging en de imposante uitstraling met het karakteristieke karakter, zijn pluspunten die we zeker niet onbenoemd willen laten.

De vele stijlkenmerken zijn, in combinatie met moderne gemakken, bewaard gebleven of uitstekend in stijl gerenoveerd waarbij kosten noch moeite gespaard zijn. Denk hierbij aan het isoleren van het dak en de spouwmuren, het plaatsen van een dakkapel en dakramen, het aanbrengen van 12 zonnepanelen (duurzaam!), het vervangen van de cv-ketel en het aanbrengen van airco (voor koelen en verwarmen) op de 2e verdieping.

De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1930 en is gelegen op 237m2 eigen grond. waarbij er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein aanwezig is.
Energielabel B.

Indeling:
Zij-entree, royale hal met granietenvloer met een bijzonder ruim bemeten toilet met fonteintje, beide voorzien van vloerverwarming (2021). Entree naar praktische kelder met veel extra opbergruimte.

De sfeervolle woonkamer heeft een nostalgisch erkerkozijn, is afgewerkt met een laminaatvloer en via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk ontspannen is.
In de winter kan je bij de houtkachel in de woonkamer je terugtrekken met een goed boek of een glaasje wijn.
Als je echt helemaal even op jezelf wilt zijn, dan biedt de zijkamer uitkomst. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als speelkamer en/of thuiswerkplek.

De royale keuken ligt schuin achter de woonkamer en is uitgerust met een witte keukeninstallatie voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder bijvoorbeeld: koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2022), Quooker en designradiator. De achtergelegen bijkeuken doet dienst als berging waar ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (bouwjaar 2021) zich bevinden. Heb je behoefte om hier bijvoorbeeld een handwasje te doen of om de schoenen van de kinderen schoon te maken, dan kan dat ook dankzij de extra uitstortgootsteen.

De fraai aangelegde en verzorgde tuin is op diverse manieren bereikbaar, bijvoorbeeld via de openslaande deuren van de woonkamer, de keuken en/of de bijkeuken.

Via de trap in de hal bereik je de 1e verdieping. Vanaf de overloop is toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en 2 slaapkamers zijn uitgerust met een vaste bergkast.
De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, design radiator en vloerverwarming. De deur in de badkamer geeft toegang tot het platte dak van de keuken.

De 2e verdieping is in 2018 verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping (met extra isolatie van de verdiepingsvloer) waarbij er een brede dakkapel (met rolluik), Velux dakramen en een airco-unit (2022) zijn geplaatst. Verwarmen in de winter en koelen in de zomer, wat wil je nog meer?
De royale voorzolder is bij uitstek geschikt als speelruimte voor de kinderen of als extra ruimte om er bijvoorbeeld je was te laten drogen. Een extra wastafel en veel bergruimte maakt het plaatje compleet.
De ruime zolderkamer kan uiteraard ook gebruikt worden als logeer- en/of werkkamer!

De achtertuin is zonnig gesitueerd op het Westen en is zodanig ingericht dat je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuinspullen en aanverwante zaken kunnen in de ruime houten schuur met overkappingsgedeelte (2020) opgeborgen worden.

Oplevering: in overleg (medio nazomer 2023).

Ouderdomsclausule
Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.289,26 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting vanaf september 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 237 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 511 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-02-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 134 m² (14.9 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 1814 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 2252 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties