Ringdijk 448

Omschrijving

Als een levend schilderij trekken de schepen, plezierjachten en de watertaxi aan je voorbij!
Genieten van een geweldig uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas met op de achtergrond de rustgevende aanblik van het natuurgebied “De Kleine Zaag”. Dat is het unieke aan deze vrijstaande woning met aan de voorzijde het uitzicht op de landelijke groene Ringdijk, waar in de zomer de schapen grazen.

In de directe nabijheid vind je winkels (Dillenburgplein), restaurants, het “Donckse Bos”, een bushalte en een halte van de Waterbus naar Rotterdam en Dordrecht. Geen last van files, want binnen een klein half uur is het centrum van Rotterdam bereikbaar.

De locatie is werkelijk FANTASTISCH en UNIEK te noemen!

Dit herenhuis is gebouwd omstreeks 1935 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 188m2 verdeeld over 3 woonlagen. De grondoppervlakte van de woning en tuin bedraagt 246m2.

De huidige eigenaresse heeft bijna 40 jaar met veel liefde de woning bewoond en wil graag de sleutel overdragen aan een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier zal gaan wonen en zich er vanaf het eerste moment thuis voelt.

Indeling:
DIJKNIVO: entree, ruime hal met marmervloer, meterkast, geheel betegeld toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
Vanuit de woonkamer heb je fenomenaal uitzicht op de rivier; dit wordt versterkt door de serreachtige uitbouw die de vorige eigenaar (architect) ontworpen en gerealiseerd heeft. Hierdoor zijn er 2 woonkamers gecreëerd met in het middengedeelte de eetkamer die de ruimten op een doordachte wijze met elkaar verbindt.
De separate keuken is gesitueerd aan de achterzijde (naast de woonkamer) en is uitgerust met een kunststof keukenmeubel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u trapsgewijs door de achtertuin naar de rivier die direct aan de tuin grenst.

1e VERDIEPING : bijzonder royale overloop, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) met vaste kasten. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft middels openslaande deuren toegang tot het dakterras met wederom een bijzonder fraai uitzicht.
De badkamer is eenvoudig, maar praktisch uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en een verlaagd plafond.

Op de 2e VERDIEPING is nu 1 slaapkamer gerealiseerd, maar deze ruimte is zodanig groot dat er met gemak 2 extra kamers gerealiseerd kunnen worden.

Het ONDERHUIS is opgedeeld in 3 compartimenten en heeft een stahoogte van ca. 2.05m. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel en is er een dompelpomp aanwezig voor het geval er sprake zou zijn van binnenkomend water.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1935 (de woning is aanmerkelijk gezet);
- Inhoud ca. 800m3;
- Woonoppervlakte ca. 188m2 (exclusief onderhuis);
- Eigen grond;
- Energielabel F;
- Recht van overpad tbv Ringdijk 446;
- In de koopakte zal een zogenaamde “ouderdomsclausule” opgenomen worden.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.962,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 800 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming Houtkachel Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (17.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 615 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 733 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4061 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8040 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4064 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8043 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties