Eikendreef 49

Omschrijving

Wát een geweldig vrij en groen uitzicht (op het Reijerpark) krijg je zomaar in je schoot geworpen bij deze meer dan leuke eengezinswoning. Niet alleen de mooie ligging aan de rand van de woonwijk, maar ook de luxe keuken, de royale woonoppervlakte van ca. 115m2, de zonnige tuin op het Zuidoosten en de goede staat van onderhoud maken deze woning bijzonder compleet!
Wil jij binnenkort van dit huis jouw “thuis” maken, neem dan snel contact met ons op zodat wij je meer kunnen vertellen over de ins en outs van deze mooie 4/5-kamer tussenwoning op een kindvriendelijke en rustige locatie.
Bouwjaar ca. 1974 (140 m2 eigen grond).

Indeling:
Entree met buitenkraan, hal met vernieuwde meterkast en modern uitgevoerd (zwevend) toilet met handwasbakje.
Mooie doorzonkamer, afmeting ca. 8,45 x 3,58/5,10/2,70m. met pvc vloer, elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde en trap naar 1e verdieping.
Aan de tuinzijde bevindt zich de complete keuken, vernieuwd in ca. 2016, die is uitgerust met een lichtkleurige keukeninstallatie, afm. ca. 3,00 x 2,32m. voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasmachine, combi-oven, carrouselkast en duurzaam composiet aanrechtblad. De zonnige achtertuin (ligging op het Zuidoosten) is bereikbaar via de keuken en is verzorgd aangelegd met een stenen berging waarvan de dakbedekking vernieuwd is. Ook bij de achtergevel is een buitenkraan aanwezig; ideaal voor het besproeien van de tuin of het vullen van een kinderbadje!

Trap in de woonkamer naar 1e verdieping waarop overloop en 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) met een tapijtvloer.
Slaapkamer 1 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 5,10 x 4,16/2,95m.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,19 x 2,99m.
De geheel betegelde badkamer is functioneel en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet en wasmachine-aansluiting.

Vaste trap naar 2e verdieping:
Ruim bemeten voorzolder met Velux dakraam en de cv-opstelling (bouwjaar ca. 2014) met vernieuwde mechanische ventilatie-unit.
Royale zolderkamer, afm. ca. 5,95 x 3,23m. voorzien van dakkapel en meer dan genoeg bergruimte.

Deze interessante woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, is extra geïsoleerd en heeft een energielabel C.
Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

Oplevering in overleg (ca. augustus 2022).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde “ouderdomsclausule” opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. augustus 2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-01-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (11.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie D Perceelnummer 3916 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties