Graaf Florisstraat 3

Omschrijving

Graag brengen we deze méér dan leuke en sfeervolle tussenwoning met onderheide AANBOUW onder je aandacht. Je ervaart een warm welkom als je de woonkamer binnenloopt waarbij de extra woonoppervlakte je aangenaam zal verrassen. Door de gerealiseerde uitbouw heb je meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek én eetkamertafel te plaatsen.
Houd je van kokkerellen en gezellig kletsen met je huisgenoten of visite? Dan heeft deze woning voor jou dé ideale indeling omdat de keuken in open verbinding staat met het eetkamergedeelte.
Daarnaast is de 2e verdieping ook nog eens uitgerust met een DAKOPBOUW, dus aan ruimte geen gebrek.
Rustig gelegen in een straat met 1-richtingsverkeer met genoeg kinderspeelplaatsen, scholen en winkels op loopafstand.

Indeling:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, bergkast, betegeld toilet met verlaagd plafond en trapopgang naar 1e verdieping.
Uitgebouwde woonkamer, afmeting inclusief keuken 8,00 x 5,43/3,63m. met mooie laminaatvloer, schuifpui, convectorput en deur naar de zonnige achtertuin.
Open keuken met U-vormige keukeninstallatie voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en eetbar.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop en 2 royale slaapkamers.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van ca. 3,64 x 3,44m. en is net zoals slaapkamer 2 (afm. ca. 3,64 x 2,60m.) voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is ten aanzien van de originele indeling verplaatst naar de achterzijde van de woning, is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Dus heerlijk warm en comfortabel!
De oorspronkelijke douche is nu in gebruik als inloopkast/bergruimte.

Spiltrap naar 2e verdieping (beperkte doorloophoogte) met dakopbouw, c.v.-opstelling, bergruimte en mooie zolderkamer (afm. ca. 3,65 x 3,17m.) met inbouwspots.

Verzorgde, knusse achtertuin op het Zuidoosten waar je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. Aan jou de keuze!
In de te verwarmen stenen berging bevindt zich de wasmachineaansluiting en is er nog voldoende ruimte over om je fietsen te stallen.
Handmatig bedienbare zonwering (met een nieuw donkergrijs doek) en een buitenkraan zijn bij de achtergevel aangebracht (een 2e buitenkraan bevindt zich aan de voorzijde).

De woning is voorzien van (hardhouten en vurenhouten) kozijnen met nagenoeg geheel isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur).

Bouwjaar ca. 1958 (in de koopakte zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen).
Energielabel C.

Oplevering in overleg (ca. 2e kwartaal 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal opgenomen worden in de koopakte.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 312.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.221,65 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 2e kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 335 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-06-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Voorzien van dakopbouw Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7637 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties