Oranjestraat 36

Omschrijving

Heb je altijd al in de Oranjestraat willen wonen en heeft een 2/1-kapwoning jouw voorkeur?
Dan brengen we graag deze lieflijke en o zo goed onderhouden half vrijstaande woning (bouwjaar 1936) onder je aandacht, gelegen op 172m2 eigen grond.
Met een woonoppervlakte van 78m2 niet de grootste in haar soort, maar wel zo praktisch ingedeeld dat je echt geen ruimte tekort komt.

Wat direct in het oog springt, is de traditionele bouwmethode met de oranjekleurige metselstenen en de vernieuwde kozijnen die ook nog eens zijn uitgevoerd met HR++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd en is er vloerverwarming aangebracht in de woonkamer, keuken en het toilet waardoor je nooit meer last van koude voeten hebt.

Ben je nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een rondleiding!

Indeling:
Entree, hal, uitgebreide meterkast, zwevend toilet met handwasbakje.
Gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en open trap naar 1e verdieping.
Royale, aangebouwde keuken met verlaagd plafond en een volwaardige keukeninstallatie uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer (2020), vaatwasser (2018), oven, apothekers- en carrousel kast en close-in boiler.
Vanuit de keuken én woonkamer heb je leuk zicht op de achtertuin waar je ’s zomers lekker kunt relaxen.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop:
overloop, 2 slaapkamers beide met een laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een kunststof ligbad (vernieuwd, 2022), douche, 2e toilet, wastafel en designradiator.

Steektrap naar 2e verdieping waarop:
bergzolder met cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HR (Hybride, 2018) met Velux dakraam en een stahoogte van ca. 2 meter. Veel bergruimte.

In de besloten achtertuin staat een stenen berging met een vernieuwd kunststof kozijn (2022).
Niet alleen geschikt voor fietsen en/of tuingereedschap, maar ook voor de wasmachine!
De voortuin is net zoals de achtertuin recentelijk aangelegd!

Gezien het bouwjaar van de woning (1936) zal er in de koopovereenkomst een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden.

Energielabel E.

Oplevering in overleg (ca. november 2023).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.480,77 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. november 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 300 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-09-2030 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HR eco 36R (Hybride) (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 6005 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties